Gestion Locative avec garantie loyers impayés
Nous savons que confier la gestion de votre patrimoine est une démarche engageante qui doit se concrétiser en toute confiance. C'est pour cette raison qu'en tant que responsable de l'agence, je vous accompagnerai pour la mise en location de votre bien, sa valorisation et son entretien dans le respect des évolutions réglementaires. Voici un descriptif des missions sur lesquelles nous pouvons nous engager :
LA LOCATION
RECHERCHE DE LOCATAIRES :
Vitrine avec fort passage, un espace est entièrement dédiée à la location
Site internet de l'agence bien référencé
Publicités et annonces sur des sites internet spécialisés
Fichier clients en recherche active
VISITES :
Toujours effectuées en compagnie d'un membre du cabinet :
Sécurité totale, pas de déplacement
ANALYSE DES CANDIDATURES :
Nous demandons plusieurs pièces justificatives concernant l'identité et les revenus des candidats locataires afin de monter un dossier de candidature. Celui-ci est vérifié et étudié par nos soins.
Diminution de la prise de risque
ETABLISSEMENT DU BAIL :
Une fois le dossier validé, nous nous occupons de rédiger le contrat de bail. Le bail (ou contrat de location) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles (mentions et informations obligatoires) relatives aux locations à usage d'habitation principale. Ces règles diffèrent notamment selon le type de location (logement loué vide ou meublé).
Plus de souci juridique et technique
ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE :
Lors de la remise des clés, nous procédons à l'état des lieux d'entrée de votre locataire. Celui-ci est fait sur tablette avec photos afin d'éviter les désaccords ou mauvaises surprises lors du départ. Ainsi, si des dommages sont causés, le dépôt de garantie pourra être retenu, limitant ainsi vos risques.
HONORAIRES DE LOCATION :
Conformément à la loi ALUR, les honoraires sont partagés par moitié entre bailleur et locataire.
Nous plafonnons les honoraires de location à un mois de loyer.
LA GESTION
Plus de souci relationnel avec votre locataire car celui-ci s'adresse directement à nous !
GESTION DES RECETTES
Possibilité de "GARANTIE LOYERS IMPAYES" au taux TTC de 3 %
Tous les mois, nous adressons une demande de paiement aux locataires
- Nous encaissons le loyer + les charges
- Nous effectuons si nécessaire les relances par lettre simple puis par lettre recommandée
- Dans le cas d'impayés, nous nous occupons de la transmission du dossier à l'assurance et à l'huissier
- Les loyers sont révisés une fois par an
GESTION DES DEPENSES :
- Règlement des charges au syndic
- Régularisation des charges locatives une fois par an (charges générales et ordures ménagères)
- Paiement de l'impôt foncier
- Commande et suivi des travaux/réparations.
- Répartition légale entre bailleur et locataire des charges et réparations
LES DECOMPTES :
Un décompte des recettes et dépenses vous est adressé avec votre règlement tous les mois.
Un décompte préparatoire à la déclaration des revenus foncier est envoyé chaque année sans frais supplémentaire.
Nous pouvons réaliser une évaluation locative de votre bien, n'hésitez pas à nous consulter !